451-453 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 211,8 m² · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 428 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765426068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66062
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
94068765426068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 909 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 770 $ Poids 68 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 920 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 834 $ Poids 42 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 071 $ Poids 36 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +59 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 355 $ Poids 26 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 290 $ Poids 24 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 605 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 084 $ Poids 24 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 352 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 835 $ Poids 19 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 964 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 777 $ Poids 17 % |
| 9 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 069 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.