491 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 139,1 m² · constr. 1920 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765426283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4333
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
94068765426283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 225 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 491 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 354 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 86 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 237 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 905 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 270 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 328 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 788 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 343 802 $ Poids 64 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 756 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 225 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 700 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 180 $ Poids 59 % |
| 9 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 730 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 238 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 401 282 $ Poids 58 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 749 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 899 $ Poids 55 % |
| 12 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 923 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 519 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.