511 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 115,9 m² · constr. 1926 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 155 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765426351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4334
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068765426351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 753 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 543 $ Poids 76 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 713 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 215 115 $ Poids 75 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 474 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 323 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 223 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 359 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 747 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +695 $ | 147 647 $ Poids 66 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 175 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 390 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 238 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 513 $ Poids 60 % |
| 11 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 683 $ Poids 60 % |
| 12 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 420 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 672 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.