531 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 132,5 m² · constr. 1920 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765426420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4335
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
94068765426420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 222 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 370 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 456 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 120 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 696 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 231 653 $ Poids 70 % |
| 6 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 233 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 321 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 335 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 942 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 222 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 672 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 065 $ Poids 53 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 829 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 226 437 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.