502 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 114,3 m² · constr. 1920 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 129 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765426793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4338
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94068765426793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 361 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 623 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 623 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 695 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 213 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 798 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 744 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 142 408 $ Poids 68 % |
| 7 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 210 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 387 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 459 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 321 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 176 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 345 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 402 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 218 957 $ Poids 60 % |
| 11 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 521 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 266 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 769 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.