522 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765426801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4339
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
94068765426801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 609 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 609 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 763 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 153 435 $ Poids 77 % |
| 5 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 684 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +17 015 $ | 411 162 $ Poids 73 % |
| 6 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 257 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 308 840 $ Poids 68 % |
| 7 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 384 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 200 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 448 678 $ Poids 59 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 969 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 785 $ Poids 59 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 036 $ Poids 59 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 456 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.