431 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 122,3 m² · constr. 1922 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765427000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4342
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068765427000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 249 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 360 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 739 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 560 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 332 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 798 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 221 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 723 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 723 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 884 $ Poids 63 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 317 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 728 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 47 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 226 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 657 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 149 144 $ Poids 57 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 248 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 401 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.