382 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 113,7 m² · constr. 1921 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765427295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4343
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94068765427295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 362 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 723 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 723 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 616 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 142 702 $ Poids 75 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 784 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 817 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 212 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 304 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 386 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 230 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 559 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 772 $ Poids 58 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 526 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 219 395 $ Poids 58 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 797 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.