402-404 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 181,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765427373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4344
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068765427373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 862 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 249 964 $ Poids 70 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 368 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 657 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 481 $ Poids 52 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 967 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 408 172 $ Poids 45 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 504 015 $ Poids 40 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 537 790 $ Poids 32 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 748 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 744 $ Poids 32 % |
| 8 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 417 762 $ Poids 31 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 396 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 340 014 $ Poids 28 % |
| 10 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 635 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 351 975 $ Poids 25 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 037 $ Poids 19 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 353 427 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.