440-442 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 138,8 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765427520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4346
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068765427520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 199 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 529 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 363 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 19 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 854 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 349 868 $ Poids 71 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 718 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 818 $ Poids 67 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 693 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 374 $ Poids 63 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 717 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 764 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 264 495 $ Poids 58 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 547 $ Poids 58 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 787 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 055 $ Poids 54 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 322 635 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.