1551 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 147,1 m² · constr. 1920 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765427575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4347
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068765427575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 204 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 391 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 642 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 231 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 811 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 39 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 569 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 365 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 663 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 353 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 743 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 337 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 912 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 239 387 $ Poids 45 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 800 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 246 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 66 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 532 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.