1522 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 120,3 m² · constr. 1918 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 160 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765427933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4351
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
94068765427933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 161 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 350 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 758 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 219 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 528 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 329 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 836 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 311 $ Poids 62 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 685 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 318 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 662 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 145 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 300 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 397 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 51 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 219 999 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.