1562-1564 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 161,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765428300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4354
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068765428300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 585 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 275 043 $ Poids 78 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 793 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 237 121 $ Poids 68 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 250 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 752 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 358 870 $ Poids 59 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 311 341 $ Poids 56 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 90 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 945 $ Poids 51 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 796 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 305 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 628 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 385 094 $ Poids 45 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 183 $ Poids 43 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 373 702 $ Poids 41 % |
| 11 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 224 $ Poids 39 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 619 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.