1522-1524 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 156 m² · constr. 1948 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 132 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765428601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4356
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94068765428601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 585 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 270 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 229 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 200 $ Poids 70 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 763 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 351 906 $ Poids 66 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 781 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 479 $ Poids 61 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 97 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 254 $ Poids 58 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 778 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 300 489 $ Poids 54 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 618 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 430 $ Poids 53 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 372 $ Poids 51 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 305 916 $ Poids 49 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 335 $ Poids 45 % |
| 11 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 037 $ Poids 44 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 366 610 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.