1651 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 104,2 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765433096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4360
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94068765433096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 537 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 218 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 537 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 218 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 717 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −30 248 $ | 362 725 $ Poids 73 % |
| 5 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 236 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 791 $ Poids 70 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 262 822 $ Poids 67 % |
| 8 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 399 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 284 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 153 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 912 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 166 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 399 140 $ Poids 59 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 755 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 285 840 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.