771-773 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 189,6 m² · constr. 1919 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765433455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4363
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068765433455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 649 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 351 $ Poids 69 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 247 143 $ Poids 46 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 940 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 415 $ Poids 42 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 443 $ Poids 35 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 687 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 408 418 $ Poids 32 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 262 705 $ Poids 31 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 541 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 293 252 $ Poids 25 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 825 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 706 $ Poids 23 % |
| 10 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 689 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 286 $ Poids 18 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 255 615 $ Poids 15 % |
| 12 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 554 634 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.