791 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765433523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4364
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068765433523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 494 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 230 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 494 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 230 780 $ Poids 87 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 189 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 978 $ Poids 71 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 344 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 357 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 277 467 $ Poids 67 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 769 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 384 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 448 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 233 522 $ Poids 66 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 880 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 456 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 299 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 224 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 420 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 154 571 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.