742 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 143,1 m² · constr. 1920 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 154 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765433828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4365
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068765433828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 308 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 385 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 213 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 360 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 470 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 886 $ Poids 69 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 363 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 241 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 637 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 50 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 333 089 $ Poids 63 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 452 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 242 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 606 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 235 839 $ Poids 58 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 228 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 407 753 $ Poids 55 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 734 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 350 558 $ Poids 52 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 172 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.