691 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 111,5 m² · constr. 1920 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765434103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4369
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
94068765434103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 356 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 538 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 538 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 539 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 210 731 $ Poids 76 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 815 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 254 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 216 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 143 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 382 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 945 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 140 537 $ Poids 62 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 707 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 369 450 $ Poids 60 % |
| 12 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 354 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 265 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.