642 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 125,6 m² · constr. 1926 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765434388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4371
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
94068765434388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 226 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 372 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 309 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 549 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 224 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 180 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 519 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 519 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 252 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 233 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 102 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 322 647 $ Poids 63 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 926 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 172 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 407 042 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.