1531 Avenue 5E · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 74,1 m² · constr. 1929 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 125 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765434819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4377
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
94068765434819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 93 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +2 994 $ | 229 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 380 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 272 434 $ Poids 60 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 323 $ Poids 59 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 227 984 $ Poids 55 % |
| 6 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 953 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 361 $ Poids 54 % |
| 7 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 611 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 215 937 $ Poids 49 % |
| 8 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 999 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 319 822 $ Poids 46 % |
| 9 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 893 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 888 $ Poids 46 % |
| 10 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 184 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 302 549 $ Poids 44 % |
| 11 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 998 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 657 $ Poids 43 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 108 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.