1531-1533 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 101,5 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765435429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4384
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068765435429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 546 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 216 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 546 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 216 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 737 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −30 248 $ | 357 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 811 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 317 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 280 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 326 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 352 $ Poids 66 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 798 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 281 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 118 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 363 $ Poids 57 % |
| 12 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 566 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.