1491-1493 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 172,9 m² · constr. 1926 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765436358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4396
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068765436358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 896 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 726 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 258 178 $ Poids 60 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 550 $ Poids 56 % |
| 4 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 640 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 498 $ Poids 43 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 909 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 577 $ Poids 40 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 208 $ Poids 38 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 992 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 387 638 $ Poids 38 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 944 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 556 $ Poids 35 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 061 $ Poids 32 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 149 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 276 294 $ Poids 29 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 479 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 280 966 $ Poids 27 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 167 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 252 249 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.