1482-1488 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 366,1 m² · constr. 1928 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765436495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4397
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
94068765436495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 051 $ Poids 21 % |
| 2 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 016 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 819 $ Poids 18 % |
| 3 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 522 $ Poids 10 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 923 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 800 $ Poids 4 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 831 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 554 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 930 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 301 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 749 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 387 801 $ Poids 1 % |
| 10 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 650 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 625 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 487 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.