1462 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 60,2 m² · constr. 1924 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 95 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765436636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4399
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
94068765436636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 531 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 259 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −1 996 $ | 203 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 228 499 $ Poids 50 % |
| 4 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 287 317 $ Poids 46 % |
| 5 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 712 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 194 433 $ Poids 44 % |
| 6 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 669 m · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 328 453 $ Poids 44 % |
| 7 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 348 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 271 617 $ Poids 40 % |
| 8 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 009 $ Poids 24 % |
| 10 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 203 729 $ Poids 23 % |
| 11 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 480 $ Poids 19 % |
| 12 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 091 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.