1442-1446 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 249 m² · constr. 1926 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765436776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4401
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
94068765436776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 944 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 689 $ Poids 44 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 760 $ Poids 35 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 917 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 292 903 $ Poids 16 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 974 $ Poids 14 % |
| 5 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −65 010 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 793 $ Poids 12 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 817 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 788 $ Poids 12 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 777 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 355 868 $ Poids 11 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +100 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 620 040 $ Poids 10 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +117 280 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 608 264 $ Poids 8 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 517 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 953 $ Poids 8 % |
| 11 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 676 $ Poids 7 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 762 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 300 465 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.