1442 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 113,7 m² · constr. 1920 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765437405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4409
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
94068765437405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 360 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 626 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 626 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 363 $ Poids 80 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 666 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 142 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 745 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 212 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 341 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 386 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 249 518 $ Poids 61 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 463 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 218 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 124 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 344 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 523 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 320 556 $ Poids 59 % |
| 12 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 640 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.