391 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 142,7 m² · constr. 1944 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 146 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765437509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4410
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
94068765437509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 148 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 562 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 359 548 $ Poids 74 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 630 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 256 134 $ Poids 73 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 830 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 328 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 133 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 385 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 699 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 282 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 413 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 673 $ Poids 59 % |
| 9 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 780 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −15 697 $ | 250 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 452 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 873 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 249 917 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.