1431-1433 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 117 m² · constr. 1921 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 98 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765437761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4415
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
94068765437761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 579 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 633 $ Poids 78 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 579 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 698 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 216 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 79 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 478 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 324 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 713 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 144 908 $ Poids 65 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 332 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 392 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 380 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 418 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 222 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 720 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 254 113 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.