1411-1415 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 189,5 m² · constr. 1923 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765437912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4416
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068765437912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 861 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 251 540 $ Poids 65 % |
| 2 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 241 $ Poids 53 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 714 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 267 230 $ Poids 41 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 515 960 $ Poids 31 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 270 $ Poids 30 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 540 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 293 179 $ Poids 26 % |
| 8 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 408 293 $ Poids 25 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 789 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 630 $ Poids 24 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 110 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 259 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 845 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 189 $ Poids 16 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 356 173 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.