491-493 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 147 m² · constr. 1919 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765437920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4417
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068765437920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 59 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 389 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 733 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 230 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 459 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 365 329 $ Poids 72 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 150 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 243 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 931 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 936 $ Poids 65 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 604 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 711 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 351 667 $ Poids 59 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 323 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 945 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 163 $ Poids 54 % |
| 10 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 776 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 239 298 $ Poids 50 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 678 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 246 099 $ Poids 49 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 355 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.