1442-1444 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 94,1 m² · constr. 1969 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765438202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4419
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
94068765438202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 774 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 376 988 $ Poids 75 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 587 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 146 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 853 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 295 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 761 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 122 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 338 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 294 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 768 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 263 189 $ Poids 58 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 848 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 393 537 $ Poids 55 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 693 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 693 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 544 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 786 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.