1382 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 123,5 m² · constr. 1961 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765438874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4422
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068765438874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 170 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 593 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 346 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 803 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 251 667 $ Poids 73 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 535 $ Poids 71 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 963 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 415 778 $ Poids 64 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 654 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 248 698 $ Poids 64 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 654 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 248 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 189 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 308 651 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 866 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 174 335 $ Poids 58 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 612 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 931 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.