1502 Avenue 2E · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 143,3 m² · constr. 1967 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765442769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4428
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068765442769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 391 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 91 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 383 234 $ Poids 84 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 368 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 314 372 $ Poids 71 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 530 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 485 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 324 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 278 638 $ Poids 63 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 170 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 335 $ Poids 62 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 487 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +18 041 $ | 278 112 $ Poids 61 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 827 $ Poids 55 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 717 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 362 237 $ Poids 53 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 300 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 338 342 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.