1551 Avenue 2E · Saguenay
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 156,7 m² · constr. 1993 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765442802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4429
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
94068765442802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 461 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 583 $ Poids 66 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 375 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 460 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 104 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 447 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 667 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 428 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 547 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 830 $ Poids 50 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 578 $ Poids 49 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 471 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 296 012 $ Poids 48 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 215 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 107 $ Poids 47 % |
| 10 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 847 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 566 587 $ Poids 36 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 613 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 331 964 $ Poids 36 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 786 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.