802 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 143,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765443110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4431
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068765443110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 377 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 157 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 361 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 557 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 497 $ Poids 70 % |
| 4 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 432 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 285 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 444 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 110 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 388 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 252 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 552 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −8 419 $ | 252 095 $ Poids 59 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 689 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 351 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 455 761 $ Poids 54 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 258 112 $ Poids 51 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 234 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 309 187 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.