1502-1506 Avenue 3E · Saguenay
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 176,9 m² · constr. 1947 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765443458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4435
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068765443458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 834 $ Poids 52 % |
| 2 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 730 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 382 $ Poids 46 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 407 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 318 504 $ Poids 43 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 285 340 $ Poids 43 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 766 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 392 615 $ Poids 41 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 895 $ Poids 40 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 619 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 388 $ Poids 39 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 324 132 $ Poids 38 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 496 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 619 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 304 909 $ Poids 26 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 438 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 303 616 $ Poids 24 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 677 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 349 237 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.