1531 Avenue 3E · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 118,8 m² · constr. 1920 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765443512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4436
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068765443512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 368 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 362 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 218 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 398 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 398 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 124 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 327 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 359 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 351 953 $ Poids 72 % |
| 7 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 965 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 268 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 310 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 395 285 $ Poids 60 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 93 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 223 358 $ Poids 58 % |
| 11 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 395 $ Poids 56 % |
| 12 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.