1462-1464 Avenue 3E · Saguenay
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 94,5 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 155 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765443739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4439
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94068765443739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 873 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 366 428 $ Poids 70 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 780 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 437 597 $ Poids 66 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 373 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 222 115 $ Poids 65 % |
| 4 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 916 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 287 626 $ Poids 65 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 373 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 222 115 $ Poids 65 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 243 $ Poids 63 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 998 $ Poids 62 % |
| 8 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 512 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 287 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 333 915 $ Poids 60 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 92 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 242 $ Poids 60 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 784 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 276 $ Poids 60 % |
| 12 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 817 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 331 761 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.