1482 Avenue 2E · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 137,9 m² · constr. 1951 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765443960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4443
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068765443960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 385 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 74 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 312 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 253 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 535 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 348 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 287 768 $ Poids 69 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 488 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 091 $ Poids 66 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 184 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 470 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 254 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 317 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 310 854 $ Poids 54 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 743 $ Poids 49 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 737 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 344 088 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.