1531 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 100,3 m² · constr. 1930 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 133 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765444161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4446
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
94068765444161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 431 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 192 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 431 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 192 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 814 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 347 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 149 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 215 514 $ Poids 69 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 180 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 263 $ Poids 67 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 455 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 966 $ | 251 699 $ Poids 66 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 140 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 859 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 274 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 970 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 343 861 $ Poids 56 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 348 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.