1511 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 89,2 m² · constr. 1926 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765444301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4448
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068765444301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 808 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 682 $ Poids 72 % |
| 2 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 747 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 932 $ Poids 71 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 873 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 257 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 828 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 325 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 861 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 561 $ Poids 65 % |
| 6 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 387 $ Poids 59 % |
| 7 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 464 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 235 843 $ Poids 51 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 331 488 $ Poids 49 % |
| 9 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 833 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 310 $ Poids 49 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 730 $ Poids 47 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 362 684 $ Poids 46 % |
| 12 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 099 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.