1491 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 147,5 m² · constr. 1922 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 147 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765444442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4450
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94068765444442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 263 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 188 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 366 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 417 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 660 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 268 $ Poids 66 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 234 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 119 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 340 890 $ Poids 59 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 565 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 239 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 426 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 246 598 $ Poids 54 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 800 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 356 033 $ Poids 53 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 995 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 356 989 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.