571 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 188,5 m² · constr. 1918 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765446261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4468
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
94068765446261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 965 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 245 326 $ Poids 60 % |
| 2 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 922 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 141 $ Poids 56 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 396 $ Poids 47 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 824 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 260 726 $ Poids 39 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 811 $ Poids 32 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 409 $ Poids 32 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 961 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 407 049 $ Poids 27 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 562 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 292 443 $ Poids 25 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 830 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 869 $ Poids 23 % |
| 10 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 749 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 221 $ Poids 17 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 119 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +950 $ | 254 005 $ Poids 17 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 355 251 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.