522 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 133,9 m² · constr. 1921 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765446488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4470
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068765446488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 424 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 208 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 635 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 233 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 745 $ Poids 70 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 733 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 339 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 322 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 324 422 $ Poids 64 % |
| 8 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 978 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 932 $ Poids 61 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 552 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 362 $ Poids 59 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 725 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 227 678 $ Poids 56 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 771 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 223 057 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.