1351 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
651 500 $
Autre · constr. 1922 · terrain 7 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 129,8 m²
Frontage
249,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 315 600 $
Rôle antérieur 5 238 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765446982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4471
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
5 901 100 $
Rôle antérieur
5 238 200 $
ID provincial
94068765446982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 94 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 75 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 516 $ Poids 69 % |
| 3 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 131 m · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 167 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 587 $ Poids 68 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 336 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 66 % |
| 7 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 301 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 302 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 71 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 329 773 $ Poids 63 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 429 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 429 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 358 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 343 682 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.