422-424 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 133,8 m² · constr. 1929 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 113 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765447098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4473
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
94068765447098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 106 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 389 327 $ Poids 99 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 529 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 632 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 351 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 176 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 877 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 740 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 232 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 405 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 336 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 232 181 $ Poids 57 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 650 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 269 $ Poids 56 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 033 $ Poids 55 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 962 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 177 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.