482-492 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 243 m² · constr. 1962 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765447322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4476
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068765447322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 089 $ Poids 46 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 839 $ Poids 35 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 860 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 289 069 $ Poids 20 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 764 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 412 164 $ Poids 17 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 816 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 509 980 $ Poids 13 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 831 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 385 231 $ Poids 12 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 611 290 $ Poids 10 % |
| 8 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −71 877 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 926 $ Poids 9 % |
| 9 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 997 $ Poids 9 % |
| 10 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +107 972 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 598 956 $ Poids 9 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 581 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 373 226 $ Poids 8 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 730 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.