488-494 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 153,3 m² · constr. 1926 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765447351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4477
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068765447351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 31 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 741 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 580 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 337 $ Poids 63 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 454 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 373 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 194 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 256 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 949 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 633 $ Poids 60 % |
| 7 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 870 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 231 754 $ Poids 52 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 704 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 370 220 $ Poids 51 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 950 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 353 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 754 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 244 886 $ Poids 45 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 363 250 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.