502-504 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 145,5 m² · constr. 1924 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 146 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765447410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4480
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068765447410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 18 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 396 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 441 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 754 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 235 243 $ Poids 71 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 199 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 247 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 568 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 961 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 104 $ Poids 64 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 357 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 335 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 341 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 937 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 851 $ Poids 54 % |
| 10 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 741 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 237 967 $ Poids 52 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 652 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 244 605 $ Poids 52 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 791 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.